• Valeriaan 11
  • 9613BB Meerstad
  • € 299.000 k.k.
  • Valeriaan 11
  • 9613BB Meerstad
  • € 299.000 k.k.

Open huis Zaterdag 5 oktober 2019 - NVM Open Huizen Dag

Een prachtig huis in een jonge gezellige buurt. Perfect onderhouden en smaakvol afgewerkt. Echt een woning waar je je meteen thuis zult voelen!”

Algemeen

  • Plaatsing 26-09-2019
  • Laatste wijziging 26-09-2019
  • Type Hoekwoning
  • Bouwjaar 2015
  • Woonoppervlakte ca. 134 m2
  • Perceeloppervlakte 249 m2
  • Kamers 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
  • Geschikt voor Starters, families, stel zonder kinderen, tuinliefhebbers
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Riante, instapklare HOEKWONING van 130 m² met maar liefst VIJF slaapkamers en grote ZONNIGE tuin op het zuidoosten! Deze geweldig leuke gezinswoning is bijzonder vrij gelegen. De combinatie van de ligging op de hoek en het openbare groen rondom de woning, geeft een gevoel van rust, ruimte en vrijheid. De woning is zeer goed geïsoleerd, voorzien van o.a. driedubbele beglazing en verwarming gaat via een aardwarmtepomp, dus zeer energiezuinig! De woning is goed onderhouden en sfeervol afgewerkt, kortom een instapklare woning die je zo kunt betrekken!

Locatie
De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Meeroevers, in het zeer gewilde Meerstad. Op een afstand van slechts vijftig meter ligt het Woldmeer, een prachtig meer waar watersporters hun hart kunnen ophalen. Surfen, zeilen, vissen, varen, alles is hier mogelijk. Ook is er een kleinschalig recreatiestrand en zijn er vele speeltuinen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum. Onlangs is het fietspad door Park Meerstad geopend en naar verwachting zal in 2020 een supermarkt en een tweede school volgen. Het bruisende centrum van Groningen ligt op slechts 10 autominuten en is ook met de fiets goed bereikbaar. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A7.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur stap je de centrale hal binnen waar zich het toilet, de meterkast en trapopgang bevinden. Direct bij binnenkomst word je overweldigd door de fraaie lichtinval en de strakke, stijlvolle afwerking van de woning. De woonkamer is een prachtige, royale ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de ramen in de voor- en zijgevel en de schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Door de grote schuifpui kun je de mooie tuin op zomerse dagen volledig bij de woonruimte betrekken. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer met tuingerichte zitkamer en een open keuken. De moderne greeploze keuken is van alle inbouwapparatuur voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met koeloptie.

1e verdieping:
Overloop, drie (slaap)kamers van 12m², 10m² en 7m², waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een stijlvolle en luxe badkamer voorzien van een hangend toilet, ruime inloopdouche, designradiator, wastafel en meubel. Uitgevoerd in moderne kleurstelling en geheel betegeld. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming met koeloptie.

2e verdieping:
De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en beschikt over een zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde met twee grote Velux dakramen. Op zolder bevindt zich tevens de opstelling van de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Via een vlizotrap is de ruime vliering te bereiken van ongeveer 3x5 meter.

Tuin:
Voor- zij- en achtertuin, gelegen op het zuidoosten, dit betekent de hele dag zon! Vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk via een schuifpui. De tuin is voorzien van een tegel- en hardhouten vlonderterras en heeft een groot gazon en siertuin. De tuin biedt toegang tot de houten berging en is ook via achterom bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde van de woning is er ruimte om te parkeren.

Nog even de bijzonderheden op een rij:
- Energielabel A
- Bouwjaar: 2015
- Uitgebouwde woonkamer
- Indeling op zolder met dakkapel
- Vijf slaapkamers
- Moderne keuken en badkamer
- Basisschool en kinderopvang op loopafstand
- Supermarkt op fietsafstand

Wilt u een rondleiding? Neem contact met ons op, wij laten het u graag van binnen en buiten zien!

Volledige omschrijving
Bekijk alle kenmerkenDichtklappen

Kenmerken

Bouw

  • Bouwstijl Jaren '30
  • Dakbedekking Pannen

Indeling

  • Badkamers 1 badkamer en 2 toiletten
  • Woonlagen 3 woonlagen incl zolder, vliering

Maten

  • Woonoppervlakte ca. 134 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 15 m2
  • Externe bergruimte ca. 7 m2
  • Totale inhoud ca. 427 m3

Energie

  • Verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
  • Warm water Boiler
  • Energielabel A
  • Energielabel status Definitief

Buiten

  • Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
  • Ligging hoofdtuin Zuid-oost
  • Rondom de woning Terras, tuin met achterom, tuin met privacy

Bergruimte en parkeren

  • Schuur / berging Vrijstaand
  • Garage Geen garage
  • Parkeergelegenheid Openbaar parkeren (gratis)

Buurt en omgeving

  • Buurt Nieuwbouwwijk, normale woonwijk, kinderrijke buurt

Kaart

Nieuwsgierig geworden?

Plan dan nu een bezichtiging! Verkoper vertelt je graag alles over het huis, de buurt en de omgeving.