- Wiekenseweg 23
- 7081HR Gendringen
- € 269.500 k.k.
- Wiekenseweg 23
- 7081HR Gendringen
- € 269.500 k.k.
Open huis
Wiekenseweg 23 7081 HR Gendringen Vrijstaande woning met garage op ruime kavel (665m2)
Algemeen
- Plaatsing 20-07-2022
- Laatste wijziging 20-07-2022
- Type Vrijstaand
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlakte ca. 164 m2
- Perceeloppervlakte 665 m2
- Kamers 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- Geschikt voor Families, klussers, starters, stel zonder kinderen, thuiswerkers, tuinliefhebbers, zonaanbidders, eenpersoonshuishouden
- Status Verkocht
- Aanvaarding In overleg
Omschrijving
Hallo,
Wij zijn Jan en Ellen.
3 jaar geleden begonnen wij vol frisse moed en met heel veel enthousiasme aan de verbouwing van deze vrijstaande woning in Gendringen.
Nu, 3 jaar verder zijn wij heel ver gevorderd maar de verbouwing vraagt teveel van ons en daarom zijn wij op zoek naar iemand die verder wil gaan waar wij nu zijn.
In een notendop onze vorderingen:
Dak:
Bij aankoop zat er een pannendak op het huis en was er totaal geen dakisolatie. Er zat slechts een 3mm dik laagje board tussen de pannen en de donkere bergzolder zonder dakramen.
De situatie nu:
De dak balken zijn flink verstevigd. Van binnenuit de volgende opbouw: Gipsplaten => 12,5cm balken / 10cm steenwol => 15mm OSB plaat => Damp open folie => Tengels => panlatten => lichtgewicht aluminium dakpannensysteem. Extra: 6 grote Velux kantel/kiep dakramen.
Verdieping:
De donkere bergzolder is omgetoverd tot een ruime verdieping met twee zeer ruime slaapkamers met veel natuurlijke lichtinval.
De gehele verdieping heeft een nieuwe vloer.
Op de overloop is er een extra toiletruimte gerealiseerd en de benodigdheden hiervoor zijn reeds aanwezig. (zie foto's)
Zoals u op de foto's ziet is de verbouwing van de verdieping in een ver gevorderd stadium. Twee CV radiatoren met voldoende vermogen staan al klaar om aangesloten te worden en ook de 3 aanwezige binnendeuren kunnen worden afgehangen.
Begane grond:
Er is een douche en toilet aanwezig.
De HR CV ketel is nieuw geplaatst.
Volgende week komt er een keuken met veel inbouwapparatuur.
We ontdekten onder ongeveer 6 kuub zand en puin een heuse kelder met originele pekelbak. Deze bleek volledig droog te zijn.
Wij hebben een nieuwe verhoogde vloer aangebracht boven deze kelder. Dit heeft als resultaat dat er weer een zgn. OPKAMER ontstaat zoals deze van origine in deze woning aanwezig is geweest.
De gang, trap en binnendeur kozijnen bevatten nog veel originele details zoals de originele terrazzo vloer in de gang en daarbij behorende opstap voor de voordeur en het originele houtwerk.
Ruim 3/4 deel van alle oude slechte houten kozijnen met enkel glas is vervangen voor nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook is de voordeur vervangen voor een nieuwe kunststof deur met nieuw kunststof kozijn en degelijk hang en sluitwerk.
Wij zijn Jan en Ellen.
3 jaar geleden begonnen wij vol frisse moed en met heel veel enthousiasme aan de verbouwing van deze vrijstaande woning in Gendringen.
Nu, 3 jaar verder zijn wij heel ver gevorderd maar de verbouwing vraagt teveel van ons en daarom zijn wij op zoek naar iemand die verder wil gaan waar wij nu zijn.
In een notendop onze vorderingen:
Dak:
Bij aankoop zat er een pannendak op het huis en was er totaal geen dakisolatie. Er zat slechts een 3mm dik laagje board tussen de pannen en de donkere bergzolder zonder dakramen.
De situatie nu:
De dak balken zijn flink verstevigd. Van binnenuit de volgende opbouw: Gipsplaten => 12,5cm balken / 10cm steenwol => 15mm OSB plaat => Damp open folie => Tengels => panlatten => lichtgewicht aluminium dakpannensysteem. Extra: 6 grote Velux kantel/kiep dakramen.
Verdieping:
De donkere bergzolder is omgetoverd tot een ruime verdieping met twee zeer ruime slaapkamers met veel natuurlijke lichtinval.
De gehele verdieping heeft een nieuwe vloer.
Op de overloop is er een extra toiletruimte gerealiseerd en de benodigdheden hiervoor zijn reeds aanwezig. (zie foto's)
Zoals u op de foto's ziet is de verbouwing van de verdieping in een ver gevorderd stadium. Twee CV radiatoren met voldoende vermogen staan al klaar om aangesloten te worden en ook de 3 aanwezige binnendeuren kunnen worden afgehangen.
Begane grond:
Er is een douche en toilet aanwezig.
De HR CV ketel is nieuw geplaatst.
Volgende week komt er een keuken met veel inbouwapparatuur.
We ontdekten onder ongeveer 6 kuub zand en puin een heuse kelder met originele pekelbak. Deze bleek volledig droog te zijn.
Wij hebben een nieuwe verhoogde vloer aangebracht boven deze kelder. Dit heeft als resultaat dat er weer een zgn. OPKAMER ontstaat zoals deze van origine in deze woning aanwezig is geweest.
De gang, trap en binnendeur kozijnen bevatten nog veel originele details zoals de originele terrazzo vloer in de gang en daarbij behorende opstap voor de voordeur en het originele houtwerk.
Ruim 3/4 deel van alle oude slechte houten kozijnen met enkel glas is vervangen voor nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook is de voordeur vervangen voor een nieuwe kunststof deur met nieuw kunststof kozijn en degelijk hang en sluitwerk.
Bekijk alle kenmerkenDichtklappen
Kenmerken
Bouw
- Bouwstijl Jaren '30
- Dakbedekking Lichtgewicht aluminium dakpannen systeem
Indeling
- Badkamers 1 badkamer en 2 toiletten
- Woonlagen 2 woonlagen incl kelder
- Opmerkingswaardig Grote leefkeuken, aparte speel-/werkkamer
Maten
- Woonoppervlakte ca. 164 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 9 m2
- Externe bergruimte ca. 60 m2
- Totale inhoud ca. 400 m3
Energie
- Verwarming Cv-ketel
- Warm water Cv-ketel
- Energielabel E
- Energielabel status Voorlopig
Buiten
- Tuin Achtertuin, zijtuin
- Ligging hoofdtuin Zuid-west
- Rondom de woning Tuin met achterom
Bergruimte en parkeren
- Schuur / berging Geen schuur
- Garage Vrijstaand
- Parkeergelegenheid Parkeren op eigen terrein
Buurt en omgeving
- Buurt Buitengebied
Buurt en omgeving
