Locatie, locatie, locatie!
Dé drie kenmerken die deze energiezuinige hoekwoning met fraaie royale tuin definiëren. Midden in het glooiende groen gelegen ademt deze woning de sfeer van een vakantiehuis maar dan met alle voordelen van een praktische eengezinswoning met 3 slaapkamers, grote open keuken, badkamer met ligbad en een ruime privacy biedende tuin in tropische stijl, ideaal gelegen midden in het groene hart van wijk Kievitsloop in de Haagse Beemden te Breda.

De riant uitgevoerde living geeft tezamen met de volledig uitgeruste ruime keuken een prettig open karakter en biedt middels de forse raam partijen aan voor- en zijkant een prachtig en exclusief uitzicht op het park waaraan de hoekwoning is gelegen. Een blijvend onbelemmerd zicht op waterpartijen, vogels, groene heuvels en oude bomen is gegund zonder daarbij op de buren uit te kijken. Een kindvriendelijke groene oase temidden van talrijke nabij gelegen praktische voorzieningingen, zoals diverse (basis)scholen, speeltuinen, winkels en winkelcentra, sport voorzieningen, recreatie mogelijkheden, openbaar vervoer en ideale uitvalswegen.

De terrasdeur van de open living geeft toegang tot de bovengemiddeld bedeelde tuin welke een weelderige Mediterraans/tropische sfeer ademt door de indeling met gebruik van een grote houten terrasoverkapping over de gehele breedte en een ruim houten tuinhuis, dit alles omringd door reeds jarenlang gecultiveerde exotische vegetatie. Door de gunstige ligging en jaar-rond groene begroeiing biedt de tuin vrijwel volledige privacy en daarmee eveneens geen inkijk in de woning via de achterzijde.

Zowel via de achtertuin als middels de vrij toegankelijke voortuin is er toegang tot de volledig geïsoleerde nette aanbouw welke momenteel dienst doet als derde slaapkamer maar ook zeer praktisch en reeds beproefd inzetbaar is als zakelijk aantrekkelijke werk- of praktijkruimte met eigen opgang. Een goed geïsoleerde en centraal verwarmde multifunctionele ruimte.

Het aanzicht van de woning biedt niet de saaie standaard recht opgetrokken gevel maar is speels uitgevoerd met schuin dak boven de woonkamer welke zowel aan de binnen- als buitenzijde een sfeervol en ruimtelijk effect geeft. Dit tezamen met de overkapping aan de achterzijde brengt de woning esthetisch in balans.
De van fraai raamwerk voorziene voordeur biedt vervolgens toegang tot de hal met garderobe en meterkast, welke middels een eveneens deels uit glas bestaande tussendeur uitkomt in de living.

De voorzijde van de living heeft naast een prachtig uitzicht en sfeervolle licht inval voldoende plek voor een ruime woonkamer opstelling en is momenteel voorzien van een stijlvolle sfeerhaard.

Het middelste deel van de living bestaat uit een goed uitgeruste Ikea keuken in hoek opstelling met praktisch geïntegreerde inbouw apparatuur zoals kookplaat-oven combinatie met afzuigkap, in aanrecht verzonken grillrooster, magnetron en koel-vries combinatie.

In het achterste deel van de living bevindt zich een ingang middels 2 klapdeuren tot een handige ruime opbergruimte onder de trap en ook daar tegenover de toegang tot de wasruimte/bijkeuken welke middels een terrasdeur eveneens op de tuin uitkomt. Hier is de installatie van de stadverwarming voorzien, alsmede diverse opbergkasten en uitsparingen voor vaatwasser en wasmachine inclusief de benodigde aansluitingen.

Tegenover de keuken is de toegang gesitueerd naar een kleine overloop met een deur naar de toiletruimte met wasbak alsmede de opgang naar de overloop op de eerste etage. Tegenover elkaar gelegen zijn daar 2 slaapkamers met een prachtig onbelemmerd uitzicht op het groen aan voor- en achterzijde zonder enige inkijk vanuit overige woningen. Aan het einde van de overloop tref je een gangkast met volop opbergruimte met daarnaast de deur die uitkomt in de heldere badkamer met ligbad, regendouche en meubel met wastafel. De badkamer is onlangs in 2020 voorzien van een nieuw plafond met dakraam wat de ruimte grondig ventileert en een mooie lichtinval oplevert.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van 3m45 bij 2m20 en is door de indeling van de woning voorzien van een hoog plafond wat een ruimtelijke ervaring geeft. Dit is tevens van toepassing op de badkamer, overloop en de slaapkamer aan de voorzijde. Deze laatste heeft een afmeting van 3m80 bij 2m70 en is voorzien van een kastenwand afgedekt door schuifdeuren welke ook toegang bieden tot een ruime inloopkast voorzien van aansluiting voor droger en/of airconditioning. Achter een luik in de wand is daar ook toegang tot extra opbergruimte gecreëerd. Beide slaapkamers bieden door de ligging vrijwel volledige privacy en ongehinderd uitzicht op het groen.

De hoekwoning is beoordeeld met het gunstige energielabel B, is grotendeels voorzien van dubbel glas en is op zowel ramen als deuren rondom uitgerust met elektrische en handmatig bediende inbraakwerende zonwering/rolluiken. De aansluiting op het netwerk van stadsverwarming garandeerd een betrouwbaar en vrijwel onderhouds en investeringsvrije levering van warmte en maakt afname van gas overbodig.
Op het regelmatig reinigen van de dakgoten na betreft dit een zeer onderhoudsvriendelijke woning en perceel.

Met de sfeervolle uitstraling van een recreatiewoning geeft deze volledig uitgeruste hoekwoning toch alle praktische voordelen en toekomst bestendige voorzieningen die je verwacht van een gezinswoning in een wijk als Kievitsloop; een organisch vormgegeven stadsdeel met een unieke synergie tussen gevels en groen.

Een ideaal gelegen energiegunstige woning, zowel voor de rustige genieter als de harde werker. Met alle voorzieningen en reuring nabij of alle privacy en woongenot in het eigen domein. Volop gratis parkeer gelegenheid sfeervol gesitueerd aan de achterzijde en toch dit alles met een voor stadse begrippen haast ongekend positie midden in de natuur.
Locatie, locatie, locatie! Een huis kun je veranderen, de locatie niet. We leiden je graag rond hier op de Venneweide zodat je het zelf kunt ervaren.